Как выгодно продать квартиру, сделав всего 3 шага

Продать квартиру в Киеве просто, если следовать элементарным рекомендациям, которые на практике доказали свою эффективность.

Выберите, как будете продавать: с помощью агентства недвижимости или самостоятельно

Риелтор, обычно, занимается продажей недвижимости быстрее, чем это мог бы сделать владелец. Кроме того специалисты могут помочь с документами, поиском покупателей и организацией просмотра, поскольку именно в этих направлениях у большинства людей и возникают проблемы. Таким образом сэкономите силы и время на поиски достойного предложения. К тому же это гарантирует возможность избежать ошибок, которые потом дорого вам обойдутся.

Агентство недвижимости предлагает широкий список услуг. Они могут заняться продажей с минимальным привлечением владельца. То есть, вы отдаете специалистам полный карт-бланш и получаете деньги, когда недвижимость уже продана. Но чтобы можно было со спокойной душой заниматься своими делами, для начала, следует правильно выбрать агентство по недвижимости. Это можно сделать, глядя на репутацию компании, отзывы клиентов, то, насколько давно она на рынке.

Если простую сделку ещё можно попытаться выполнить одному, то сложные лучше доверить специалистам. Например, если продаваемая квартира находится в долевой или общей собственности или же она под ипотекой и т.п. Справиться с такими задачами человеку, который никогда не сталкивался ни с чем подобным, непросто. А вот услуги специалиста значительно облегчат путь. Хотя они не бесплатны, но с этим можно смириться, учитывая выгоды.

Проведите оценку квартиры

Чтобы знать какую цену ставить, нужно оценить похожие объекты на рынке недвижимости. Цены на одну и ту же квартиру могут варьироваться в пределах нескольких десятков тысяч. Это зависит от её состояния, наличия адекватных соседей других, не столь очевидных факторов. Кроме того, на цену оказывает влияние используемая планировка, общий метраж, размеры бытовых комнат (ванны и кухни), год постройки дома, состояние придомовой территории, инфраструктура и множество другого. В итоге цены на похожие квартиры могут отличаться на 20% и более.

Можно и не вызывать профессионального оценщика. В агентствах недвижимости могут выставить адекватную цену или владельцы могут попытаться сделать это самостоятельно. Например, установите комфортную для себя стоимость, и ждите, сколько звонков от потенциальных покупателей поступит. Если звонков много, можно немного поднять финансовую планку и посмотреть на результат. Когда звонки хотя бы несколько дней отсутствуют, можете опустить цену. Это поможет относительно быстро определиться с адекватными расценками.

Но если хотите продать квартиру побыстрее, наиболее эффективный шаг – выставить цену что ниже рыночной на 10%, а то и 15%. Если же с продажей не спешите, то в таком шаге нет никакой необходимости, поскольку при адекватно выставленной цене покупатели все равно рано или поздно найдутся.

Подготовьте недвижимость к продаже

На финальном этапе важно чтобы ваша квартира понравилась потенциальным покупателям. Для этого достаточно сделать небольшой косметический ремонт, чтобы немного освежить жилье. Не обязательно тратить на него все свои сбережения, но приятный внешний вид сделает свое дело даже на этапе просмотра объявлений. На чистые, светлые квадратные метры откликаются гораздо охотнее.

Зная, что к вам придут потенциальные покупатели, убедитесь что в подъезде чисто. Если это не так, уберите. Покупатели часто настраиваются на восприятие квартиры, проходя в подъезде. Если там страшно, грязно и неприятно пахнет, шансы на успешную сделку заметно падают. Потому стоит приложить немного усилий, чтобы подготовить приятные впечатления.